Help me! Em làm HKD homestay ở Dalat doanh thu 400tr/ năm, và có 1 căn hộ ở SG đang cho thuê 11tr/ tháng, vậy 2 doanh thu này có gộp chung không ạ! E cần phải đăng ký ko ạ!
Chào bạn, mình tóm tắt tình huống của bạn: bạn có HKD homestay ở Đà Lạt doanh thu ~400 triệu/năm, và có 1 căn hộ ở TP.HCM cho thuê 11 triệu/tháng (tức ~132 triệu/năm) 🏡
✅ 1) Hai khoản doanh thu này có gộp chung để xét “ngưỡng phải nộp thuế” không?
Về nguyên tắc, đây đều là doanh thu phát sinh từ hoạt động kinh doanh/cho thuê của cùng 1 cá nhân, nên khi xét ngưỡng doanh thu năm để xác định nghĩa vụ thuế, bạn nên tính theo tổng doanh thu năm của bạn 📌
✅ 2) Ngưỡng doanh thu “không phải nộp thuế” từ 01/01/2026 là bao nhiêu?
Từ 01/01/2026, hộ/cá nhân kinh doanh có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống thuộc diện không phải nộp theo ngưỡng doanh thu (áp dụng theo quy định mới từ năm 2026) ✅
🧮 3) Trường hợp của bạn: có vượt ngưỡng không?
Homestay: 400 triệu/năm 🧾
Cho thuê căn hộ: 11 triệu x 12 tháng = 132 triệu/năm 🏙️
Tổng doanh thu năm: 400 + 132 = 532 triệu/năm ➡️ đang vượt 500 triệu/năm ✅
✅ 4) Vậy bạn “có cần đăng ký/khai thêm” cho căn hộ cho thuê ở TP.HCM không?
Bạn nên đăng ký/khai thuế cho hoạt động cho thuê căn hộ, vì đây là 1 hoạt động phát sinh doanh thu thường xuyên và còn liên quan hợp đồng thuê + chứng từ thanh toán 📄
Lưu ý thực tế dễ bị sai: thuế cho thuê bất động sản thường quản lý theo “nơi có nhà cho thuê”, nghĩa là căn hộ ở TP.HCM thì hồ sơ khai thuế thuê nhà thường làm theo cơ quan thuế quản lý tại TP.HCM 🧭
✅ 5) Làm sao để “đúng và gọn” nhất trong trường hợp có 2 nơi (Đà Lạt + TP.HCM)?
Bạn vẫn dùng 1 mã số thuế cá nhân (gắn với CCCD) để quản lý nghĩa vụ thuế 💳
Bạn tách rõ 2 dòng doanh thu: doanh thu lưu trú (homestay) và doanh thu cho thuê căn hộ để khai đúng loại hoạt động 🧠
Bạn chuẩn bị sẵn: hợp đồng thuê, kỳ thanh toán, sao kê nhận tiền, và thông tin người thuê để khi cơ quan thuế cần đối chiếu thì bạn đưa ra được ngay 🗂️
⚠️ 6) Một điểm rất quan trọng: “Cho thuê căn hộ” có bị tính chung như homestay không?
Cho thuê căn hộ là nhóm “cho thuê bất động sản”, còn homestay là nhóm “kinh doanh lưu trú”, nên khi làm hồ sơ bạn cần khai đúng nhóm để tránh nhầm và bị xử lý sai loại hoạt động 🧾
🧷 7) Bạn nên làm ngay 3 việc này để an toàn
Bạn cộng doanh thu dự kiến năm 2026 (đừng chỉ nhìn từng hoạt động riêng lẻ) 🧮
Bạn liên hệ cơ quan thuế nơi có căn hộ ở TP.HCM để mở nghĩa vụ khai cho thuê nhà theo đúng địa bàn 🏢
Bạn xin hướng dẫn cách xuất hóa đơn/ghi nhận chứng từ cho tiền thuê (đặc biệt nếu người thuê là công ty cần chi phí) 🧾
📌 Nếu bạn trả lời giúp mình 2 ý, mình hướng dẫn chi tiết “đi khai kiểu nào” cho đúng và ít rắc rối nhất
Người thuê căn hộ ở TP.HCM là cá nhân hay công ty? 👤
Tiền thuê trả theo tháng hay trả gộp theo vài tháng/lần? 🗓️