Em đăng ký thuế lần đầu kinh doanh cho thuê nhà qua eTa
Em đăng ký thuế lần đầu kinh doanh cho thuê nhà qua eTax, kết quả trả lại là không chấp nhận do “Thông tin địa chỉ hộ khẩu/cư trú của người đại diện hộ KD đã đăng ký với CQT là …(Hết hiệu lực), , TP Hồ Chí Minh& Đề nghị NNT kê khai thông tin địa chỉ hộ khẩu/cư trú trên tờ khai đúng với thông tin đã đăng ký với CQT.”
Nhưng địa chỉ này em không biết là đã từng đăng ký lúc nào, không khớp với địa chỉ thường trú của em. Vậy hướng xử lý thế nào ạ, em cảm ơn rất nhiều
Chào bạn 😊 Mình hiểu là bạn nộp đăng ký thuế lần đầu cho hoạt động cho thuê nhà trên eTax nhưng bị trả về vì “địa chỉ hộ khẩu/cư trú đã đăng ký với CQT” đang là một địa chỉ ở TP.HCM và trạng thái “Hết hiệu lực”, trong khi bạn không biết địa chỉ này từ đâu ra và không khớp với địa chỉ bạn đang có.
✅ Vì sao lại xảy ra lỗi này
🙂 Hệ thống thuế đang hiểu là bạn ĐÃ TỪNG có hồ sơ đăng ký thuế trước đây, nên khi bạn nộp “lần đầu” nó sẽ đối chiếu theo “thông tin đã đăng ký với CQT” và không cho lệch.
🙂 Địa chỉ “Hết hiệu lực” thường rơi vào trường hợp bạn từng có thông tin tạm trú/tạm vắng cũ, hoặc dữ liệu cư trú từng được cập nhật theo một hồ sơ trước đó (ví dụ đi làm công ty, đăng ký người phụ thuộc, mở tài khoản thuế điện tử…).
🙂 Cũng có trường hợp hiếm là thông tin cư trú trong CSDL dân cư đang hiển thị khác với bạn nghĩ, nên thuế đối chiếu ra đúng “địa chỉ đang lưu” chứ không theo địa chỉ bạn khai.
✅ Hướng xử lý đúng (ngắn gọn): Bạn cần “cập nhật thay đổi thông tin đăng ký thuế” trước, rồi mới nộp đăng ký cho thuê nhà lại 😊
✅ Bước 1: Tra lại xem bạn đang có mã số thuế/định danh thuế nào trên hệ thống
🙂 Vào eTaxMobile hoặc eTax (đăng nhập bằng số định danh/CCCD) để xem mục “Thông tin người nộp thuế” có hiển thị địa chỉ nào đang lưu.
🙂 Nếu đăng nhập được thì gần như chắc chắn bạn đã có dữ liệu thuế trước đó, chỉ là đang sai/đã hết hiệu lực phần cư trú.
🙂 Nếu đăng nhập không được thì bạn tra cứu MST theo CCCD để xác định “có 1 MST cũ hay không” trước khi làm tiếp.
✅ Bước 2: Kiểm tra “địa chỉ cư trú đúng” của bạn trong dữ liệu cư trú
🙂 Bạn mở VNeID để xem “Nơi thường trú / Nơi tạm trú” hiện tại có đúng không.
🙂 Nếu VNeID đang ghi đúng địa chỉ của bạn mà thuế lại báo địa chỉ khác, thì xử lý theo hướng “cập nhật thông tin đăng ký thuế” là đủ.
🙂 Nếu VNeID cũng đang ghi địa chỉ lạ/đã hết hiệu lực, thì bạn cần điều chỉnh thông tin cư trú với cơ quan công an trước, rồi hãy nộp lại hồ sơ thuế để khỏi bị trả hoài.
✅ Bước 3: Nộp hồ sơ “thay đổi thông tin đăng ký thuế” để sửa địa chỉ đang lưu ở cơ quan thuế
🙂 Với cá nhân: dùng “Tờ khai điều chỉnh, bổ sung thông tin đăng ký thuế” mẫu 08-MST.
🙂 Nếu bạn đang đăng ký theo hộ kinh doanh: có thể dùng mẫu 20-ĐK-TCT (tùy trường hợp hệ thống đang yêu cầu theo loại người nộp thuế).
🙂 Bạn nộp online ngay trên cổng dịch vụ thuế điện tử (mục thay đổi thông tin đăng ký thuế) hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế quản lý nơi bạn cư trú thực tế.
✅ Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ đính kèm để “sửa địa chỉ” được duyệt nhanh
🙂 CCCD (bản chụp rõ 2 mặt hoặc mang bản gốc nếu nộp trực tiếp).
🙂 Giấy xác nhận thông tin về cư trú (nếu cơ quan thuế yêu cầu đối chiếu địa chỉ).
🙂 Nếu bạn có tài khoản VNeID thể hiện nơi cư trú đúng, bạn chụp màn hình phần thông tin cư trú để kèm thêm cho dễ giải trình khi cần.
🙂 Nếu bạn có thông báo trả hồ sơ của eTax, in/chụp lại thông báo đó để cơ quan thuế tra đúng lỗi.
✅ Bước 5: Sau khi địa chỉ đã được cập nhật thành công, bạn nộp lại hồ sơ “đăng ký thuế cho thuê nhà”
🙂 Lúc này hệ thống sẽ không còn bắt bạn “khai đúng theo địa chỉ cũ (hết hiệu lực)” nữa.
🙂 Bạn nộp lại tờ khai đăng ký cho thuê nhà theo đúng địa chỉ cư trú đã cập nhật.
✅ Nếu bạn muốn xử lý nhanh nhất (đỡ vòng lặp online)
🙂 Bạn mang CCCD + giấy xác nhận cư trú (nếu có) + thông báo lỗi của eTax ra “Thuế cơ sở/Chi cục Thuế” nơi bạn đang cư trú để nhờ họ cập nhật dữ liệu gốc trước.
🙂 Khi dữ liệu gốc đã sửa, bạn về nộp lại online sẽ trôi ngay.
⚠️ Những điều KHÔNG nên làm để tránh rối dữ liệu
🙂 Không nên tạo “một MST mới” hay nộp lại theo kiểu đăng ký mới nhiều lần, vì hệ thống đã nhận diện bạn có dữ liệu cũ rồi.
🙂 Không nên khai “địa chỉ khác” cho khớp tạm, vì sau này phát sinh thủ tục thuế sẽ tiếp tục vướng đối chiếu cư trú.
✅ Mình chốt lại 1 câu cho bạn dễ nhớ 😊
🙂 Lỗi này không phải do bạn khai sai hồ sơ cho thuê nhà, mà do “hồ sơ đăng ký thuế cá nhân” đang lưu địa chỉ cư trú cũ/hết hiệu lực, nên bạn phải sửa thông tin đăng ký thuế trước rồi mới đăng ký cho thuê nhà được.
🧾 Căn cứ pháp lý (văn bản còn hiệu lực)
🙂 Thông tư 86/2024/TT-BTC ngày 23/12/2024, hiệu lực từ 06/02/2025 (quy định về đăng ký thuế và cập nhật/thay đổi thông tin đăng ký thuế; sử dụng các mẫu tờ khai điều chỉnh thông tin như 08-MST, 20-ĐK-TCT).
Nếu bạn muốn mình chỉ đúng “bạn nên nộp mẫu 08-MST hay 20-ĐK-TCT” cho trúng ngay 😊
🙂 Bạn gõ lại giúp mình 2 dòng: bạn đang đăng ký “cá nhân cho thuê” hay “hộ kinh doanh cho thuê”, và bạn đang cư trú tỉnh/thành nào để mình hướng dẫn đúng luồng nộp.