Em kê khai thuế thuê tài sản là xe ô tô, doanh thu dưới 500tr, mà trên dịch vụ công cứ yêu cầu nhập "Địa chỉ của Bất động sản" trong khi TS Cho thuê đã tích "Động sản" Ngoài ra, DT dưới 500tr nên ko ps thuế nhưng hệ thống lại cứ nhảy thuế, đã dùng thủ thuật là tích sau đó bỏ tích phần "Cá nhân thuộc diện chịu thuế" nhưng vẫn không được. Có ai chỉ giáo giúp em với ạ!
Chào bạn, lỗi này nhiều bạn gặp khi kê khai 01/TTS trên Dịch vụ công Thuế 😵💫
✅ 1) Trước tiên mình phải “chốt” lại 1 điểm rất quan trọng về ngưỡng không phải nộp thuế
📌 Với hoạt động cho thuê tài sản (kể cả cho thuê xe ô tô), ngưỡng doanh thu để xác định không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là từ 100 triệu đồng/năm trở xuống (tính theo năm dương lịch)
⚠️ Vì vậy “dưới 500 triệu” không phải là ngưỡng miễn thuế của cho thuê tài sản, nên hệ thống nhảy thuế là chuyện hay gặp nếu bạn nhập doanh thu vượt 100 triệu/năm
🧮 2) Bạn tự kiểm nhanh xem có đúng là bạn đang vượt ngưỡng 100 triệu/năm không
🟢 Nếu tổng doanh thu cho thuê xe trong năm (hoặc quy đổi theo năm nếu hợp đồng không đủ 12 tháng) ≤ 100 triệu/năm thì bạn thuộc diện không phải nộp GTGT, không phải nộp TNCN
🔴 Nếu tổng doanh thu > 100 triệu/năm thì hệ thống tính thuế là đúng hướng, mình không nên “tắt” phần chịu thuế bằng mẹo tích/bỏ tích vì dễ lệch logic tờ khai
🧾 3) Vì sao bạn đã tích “Động sản” mà vẫn bị bắt nhập “Địa chỉ của Bất động sản”
😵 Đây thường là lỗi ràng buộc trường bắt buộc của mẫu/ứng dụng (form) chứ không phải bạn làm sai chọn “Động sản”
✅ Cách xử lý thực tế để nộp được hồ sơ là bạn nhập một “địa chỉ đại diện” hợp lý để qua bước bắt buộc của hệ thống
🛠️ 4) Cách điền “Địa chỉ của Bất động sản” khi cho thuê xe ô tô để hệ thống nhận hồ sơ
🏠 Bạn điền địa chỉ nơi ký hợp đồng hoặc địa chỉ nơi giao nhận xe ghi trong hợp đồng/biên bản bàn giao
🏢 Nếu hợp đồng không ghi nơi giao nhận xe, bạn điền địa chỉ cư trú của cá nhân cho thuê hoặc địa chỉ trụ sở bên thuê (nơi phát sinh giao dịch, lưu hồ sơ)
📝 Ở phần ghi chú/diễn giải (nếu có), bạn ghi 1 câu rõ ràng: “Tài sản cho thuê là xe ô tô (động sản), địa chỉ nhập theo thông tin hợp đồng/nơi giao nhận để đáp ứng trường bắt buộc trên hệ thống”
🧩 5) Vụ “doanh thu dưới ngưỡng nhưng hệ thống vẫn nhảy thuế” xử lý theo 3 tình huống sau
🟢 Tình huống A: Doanh thu bạn nhập đang bị quy đổi thành “theo năm” vượt 100 triệu nên nhảy thuế
📌 Bạn xem lại kỳ kê khai và cách nhập doanh thu, vì có màn hình sẽ tự quy đổi theo năm dương lịch để xét ngưỡng
🟢 Tình huống B: Bạn nhập doanh thu có VAT/đã gồm thuế làm số bị đội lên
🧾 Bạn kiểm tra hợp đồng ghi “giá đã bao gồm thuế” hay “chưa bao gồm thuế”, rồi nhập đúng theo hướng dẫn trên tờ khai
🟢 Tình huống C: Hệ thống lỗi không nhận trạng thái “không chịu thuế” dù doanh thu ≤ 100 triệu/năm
🛠️ Bạn thử cách làm sạch thao tác: đăng xuất → vào lại → tạo tờ khai mới → tích “Động sản” ngay từ đầu → nhập doanh thu → nhập địa chỉ đại diện như mục 4 → lưu → kết xuất → nộp
📎 6) Mẹo “tích rồi bỏ tích Cá nhân thuộc diện chịu thuế” vì sao không chạy
⚠️ Vì nhiều mẫu đang kiểm tra theo công thức: đã có doanh thu thì hệ thống tự hiểu có nghĩa vụ, nên thao tác bỏ tích không vượt qua được bước kiểm tra
✅ Cách an toàn là bạn để hệ thống tính đúng theo ngưỡng 100 triệu/năm, hoặc nếu chắc chắn ≤ 100 triệu/năm thì bạn làm theo mục 5 để hệ thống nhận trạng thái 0 đồng
🧷 7) Nếu bạn làm đúng mà vẫn không nộp được, mình khuyên làm 1 bước “chắc ăn” để khỏi mất thời gian
📞 Bạn chụp màn hình 2 chỗ: phần chọn “Động sản” + màn hình báo lỗi/nhảy thuế, rồi gửi bộ phận hỗ trợ trên Dịch vụ công Thuế hoặc liên hệ đội quản lý thuế để họ kiểm tra cấu hình mẫu trên hệ thống
✅ Vì đây là lỗi form khá đặc thù, cán bộ thuế có thể hướng dẫn đúng “địa chỉ đại diện” theo cách họ đang tiếp nhận hồ sơ tại chi cục của bạn
🧡 8) Bạn trả lời giúp mình 3 thông tin là mình chỉ đúng “điểm vướng” ngay, không cần đoán
🚗 Doanh thu cho thuê xe của bạn là bao nhiêu tiền/năm (hoặc bao nhiêu tiền/tháng và thuê mấy tháng trong năm)
🗓️ Bạn đang kê khai theo lần phát sinh hay theo năm
🧾 Bạn là cá nhân tự kê khai hay doanh nghiệp kê khai thay cho cá nhân
Căn cứ pháp lý
Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (quy định ngưỡng doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế đối với cá nhân kinh doanh, bao gồm hoạt động cho thuê tài sản)
Thông tư 100/2021/TT-BTC ngày 15/11/2021 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 40/2021/TT-BTC (hiệu lực từ 01/01/2022)