Về vấn đề thuế môn bài cho thuê tài sản nhờ mn tư vấn: Hợp đồng thuế thuê nhà ký 3 năm từ 1/4/24-1/4/27 DThu >100tr/năm: thuế môn bài năm 1 ( 1/4/24-1/4/25): 300k đã đóng thuế môn bài năm 2 ( 1/4/25-1/4/26): có đóng thuế môn bài 300k? vì 1/1/26 đã đươc miễn thuế Môn bài. nếu có thì hạn đóng thuế môn bài là ngày nào? Hạn nộp tờ khai thuê tài sản + nộp tiền thuế năm 2 là 1/4/26?
Chào bạn 😊
Mình đang nói theo đúng “năm dương lịch”, vì lệ phí môn bài và hồ sơ thuế thuê tài sản đều quản lý theo năm, không đi theo chu kỳ 1/4–1/4 của hợp đồng.
✅ Vấn đề A: Năm 2026 có được miễn lệ phí môn bài không
Hiện tại mình chưa thấy quy định nào nói “từ 01/01/2026 miễn lệ phí môn bài cho tất cả trường hợp” nên không thể kết luận là được miễn toàn bộ.
Các trường hợp miễn lệ phí môn bài đang có trong Nghị định 139/2016/NĐ-CP và nội dung sửa đổi tại Nghị định 22/2020/NĐ-CP (ví dụ doanh thu ≤ 100 triệu/năm thì được miễn).
✅ Vấn đề B: Nếu doanh thu cho thuê nhà > 100 triệu/năm thì năm 2026 có phải đóng 300.000 không
Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn thuộc bậc “trên 100 đến 300 triệu/năm” thì mức lệ phí môn bài là 300.000 đồng/năm.
Nếu doanh thu “trên 300 đến 500 triệu/năm” thì là 500.000 đồng/năm.
Nếu doanh thu “trên 500 triệu/năm” thì là 1.000.000 đồng/năm.
Bạn đã đóng 300.000 thì khả năng cơ quan thuế đang xếp bạn ở bậc “trên 100 đến 300 triệu/năm”, nhưng bạn nên đối chiếu lại doanh thu để chắc bậc.
⏰ Vấn đề C: Nếu phải đóng lệ phí môn bài năm 2026 thì hạn đóng là ngày nào
Thời hạn nộp lệ phí môn bài chậm nhất là ngày 30/01 hằng năm.
Vậy nếu bạn thuộc diện phải nộp lệ phí môn bài năm 2026 thì hạn chậm nhất là 30/01/2026.
✅ Vấn đề D: “Năm 2” của hợp đồng 1/4/2025–1/4/2026 có đóng lệ phí môn bài không
Lệ phí môn bài không tính theo “năm hợp đồng”, mà tính theo năm dương lịch (2025 là một năm, 2026 là một năm).
Nên giai đoạn 1/4/2025–1/4/2026 sẽ liên quan đến nghĩa vụ môn bài của năm 2025 và năm 2026 (tùy bạn thuộc diện phải nộp hay được miễn theo doanh thu).
🧾 Vấn đề E: Hạn nộp tờ khai thuế thuê tài sản và nộp tiền thuế “năm 2” có phải là 1/4/2026 không
Không có quy định ấn định “hạn nộp là ngày 1/4/2026” chỉ vì hợp đồng bước sang năm thứ 2.
Thuế thuê tài sản thường đi theo lựa chọn kỳ khai của bạn: khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai theo năm dương lịch.
Nếu bạn chọn khai theo năm dương lịch thì hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng 01 của năm sau (tức doanh thu năm 2025 thì hạn chậm nhất 31/01/2026).
Nếu bạn chọn khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (ví dụ hợp đồng trả tiền 1 năm/lần, kỳ thanh toán bắt đầu 01/04/2025) thì hạn nộp hồ sơ thường rơi vào đầu kỳ thanh toán theo hướng dẫn “ngày thứ 10 kể từ …” nên không chờ đến 01/04/2026 mới khai.
🧩 Gợi ý làm chắc để khỏi sai hạn 😅
Bạn xem hợp đồng đang quy định “kỳ thanh toán” là trả theo năm hay trả theo 3 tháng, vì kỳ thanh toán quyết định bạn đang thuộc nhánh khai “từng lần phát sinh” hay “theo năm”.
Bạn mở hồ sơ đã nộp năm trước xem bạn đang chọn kiểu khai nào (theo năm hay theo kỳ thanh toán), rồi bám đúng kiểu đó cho năm 2025–2026 để tránh bị báo nộp chậm.
📚 Căn cứ pháp lý (đang còn hiệu lực theo nguồn tra cứu mình vừa đối chiếu)
Nghị định 139/2016/NĐ-CP ngày 04/10/2016, hiệu lực 01/01/2017 (quy định lệ phí môn bài, gồm đối tượng nộp, miễn, mức thu).
Nghị định 22/2020/NĐ-CP ngày 24/02/2020, hiệu lực 25/02/2020 (sửa đổi, bổ sung Nghị định 139/2016/NĐ-CP, gồm thời hạn nộp chậm nhất 30/01 hằng năm).
Hướng dẫn của cơ quan thuế về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản theo năm dương lịch hoặc theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán.