Chào mọi người. Em có hợp đồng cho thuê tài sản từ 18/8/25 đến 17/2/26. Em đã kê khai cho năm 2025. Giờ sắp đến hạn của kỳ thanh toán mới, em muốn hỏi là khoảng từ 1/1/26 đến 17/2/26 có cần kê khai riêng không ạ? Hay mình cứ kê khai từ kỳ mới là 18/2/26 ạ? Cảm ơn mọi người.
Chào bạn, trường hợp hợp đồng thuê tài sản “vắt” qua 2 năm (18/8/2025 đến 17/2/2026) thì cách kê khai phần 01/01/2026–17/02/2026 sẽ phụ thuộc vào “bạn đang khai theo kỳ thanh toán hay khai theo năm dương lịch” nhé 🙂
✅ Nguyên tắc quan trọng nhất để bạn khỏi bị chia sai kỳ
📌 Nếu bạn chọn khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán thì “kỳ thanh toán” được xác định theo thời điểm BẮT ĐẦU của từng kỳ thanh toán ghi trong hợp đồng, chứ không tách theo mốc 01/01.
🧠 Tức là không có chuyện cứ sang 01/01 là phải tách riêng 1/1–17/2, trừ khi hợp đồng của bạn quy định kỳ thanh toán bắt đầu đúng từ 01/01.
✅ Bạn đang hỏi: 01/01/2026 đến 17/02/2026 có cần kê khai riêng không
➡️ Câu trả lời là: KHÔNG tách theo 01/01, mà tách theo “kỳ thanh toán” của hợp đồng.
🧩 Trường hợp 1: Hợp đồng thanh toán theo 3 tháng/lần (ví dụ kỳ 18/11/2025–17/2/2026)
✅ Khi đó kỳ thanh toán BẮT ĐẦU ngày 18/11/2025 (nằm trong năm 2025).
✅ Bạn sẽ kê khai 1 tờ cho kỳ thanh toán này theo mốc bắt đầu 18/11/2025, và doanh thu của kỳ đó bao gồm luôn phần tháng 01/2026 và đến 17/02/2026.
🎯 Kết luận: bạn KHÔNG cần kê khai riêng 01/01/2026–17/02/2026 nữa.
🧩 Trường hợp 2: Hợp đồng thanh toán theo tháng (kỳ thanh toán bắt đầu ngày 18 hàng tháng)
📌 Ví dụ các kỳ sẽ là 18/12/2025–17/1/2026 và 18/1/2026–17/2/2026.
✅ Kỳ 18/12/2025–17/1/2026: kỳ này bắt đầu trong 2025, bạn kê khai theo kỳ bắt đầu 18/12/2025 (bạn đã kê khai 2025 thì thường đã gồm kỳ này).
✅ Kỳ 18/1/2026–17/2/2026: kỳ này bắt đầu trong 2026 nên bạn phải kê khai thêm 1 lần cho kỳ thanh toán bắt đầu 18/1/2026.
🎯 Kết luận: vẫn không kê khai “01/01–17/02”, mà kê khai theo kỳ bắt đầu 18/01/2026.
🧩 Trường hợp 3: Bạn chọn khai theo năm dương lịch
✅ Nếu bạn đã khai cho năm 2025 rồi thì phần doanh thu thuộc năm 2026 (từ 01/01/2026 đến 17/02/2026) sẽ được đưa vào tờ khai theo NĂM 2026.
📌 Bạn sẽ kê khai 1 lần cho năm 2026 theo thời hạn nộp hồ sơ khai thuế năm (không phải kê ngay đầu 2026 cho phần 1/1–17/2).
🎯 Kết luận: phần 01/01/2026–17/02/2026 không khai “chen” vào kỳ mới 18/2/2026, mà để vào hồ sơ năm 2026.
✅ Vậy bạn nên làm theo cách nào là “đúng và dễ nhất”
🧾 Bước 1: Mở lại tờ khai cho thuê tài sản bạn đã nộp cho 2025 và xem bạn đã chọn kiểu khai nào (theo kỳ thanh toán hay theo năm).
🔎 Bước 2: Xem hợp đồng ghi “kỳ thanh toán” cụ thể là tháng hay 3 tháng hay 6 tháng, và kỳ đó bắt đầu ngày nào.
📝 Bước 3: Làm đúng theo nguyên tắc: kỳ nào bắt đầu ngày nào thì khai theo ngày bắt đầu kỳ đó, không tách theo 01/01.
❓ Bạn hỏi thêm: “Hay mình cứ kê khai từ kỳ mới là 18/2/26 ạ?”
🚫 Không nên hiểu vậy nếu kỳ 18/2/2026 là “kỳ thanh toán mới của hợp đồng mới”.
📌 Vì hợp đồng của bạn kết thúc 17/2/2026, nên 18/2/2026 chỉ là kỳ mới khi bạn ký hợp đồng mới hoặc gia hạn hợp đồng.
✅ Còn phần 01/01/2026–17/02/2026 là thuộc hợp đồng cũ, phải xử lý theo kỳ thanh toán/hình thức khai của hợp đồng cũ.
🧠 Mẹo cực thực tế để tránh bị phạt “kê khai trễ”
📅 Nếu bạn khai theo kỳ thanh toán thì cứ nhớ: chậm nhất là trong vòng thời hạn nộp hồ sơ tính từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán theo quy định.
🗂️ Bạn lưu 3 thứ cho mỗi lần nộp: tờ khai PDF/XML, thông báo chấp nhận hồ sơ, và hợp đồng/phụ lục thể hiện kỳ thanh toán.
📌 Căn cứ pháp lý (văn bản còn hiệu lực)
Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019, hiệu lực 01/7/2020 (Điều 44 về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế).
Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020, hiệu lực 05/12/2020 (Điều 8 về các loại thuế khai theo năm và khai theo từng lần phát sinh).
Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021, hiệu lực 01/8/2021 (Điều 9 về cá nhân cho thuê tài sản được lựa chọn khai theo kỳ thanh toán hoặc theo năm; Điều 14 về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản).
Thông tư 100/2021/TT-BTC ngày 15/11/2021, hiệu lực 01/01/2022 (sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 40/2021/TT-BTC).
Để mình chốt “100% bạn có cần nộp thêm tờ khai cho 18/1/2026 hay không”, bạn trả lời giúp mình đúng 2 dòng thôi nha 😊
🧩 Hợp đồng của bạn thanh toán theo tháng hay theo 3 tháng/lần (kỳ bắt đầu ngày nào)?
🧩 Bạn đã kê khai 2025 theo “kỳ thanh toán” hay “theo năm dương lịch”?