Mọi người cho em hỏi ngu cái: chủ nhà ko phải chịu thuế vì dưới 500tr hoặc giả sử có thuế cũng rất ít so với tiền doanh thu. Ví dụ đang cho thuê 17tr/th giờ họ đòi đóng lên 1.7tr thêm cho họ thì hoi mới đồng ý cho công ty thuê. Thì có 2 TH: 1- chủ nhà dt cho thuê dưới 500tr: ko phải đóng thuế tncn đồng nào => họ lời ra thêm 20tr/ năm. 2 - chủ nhà cho thuê nhiều nhà thì doanh thu cao thì họ đóng thuế tncn cao nhưng cũng ko thể hết cái 1tr7 mà họ đòi tăng lên được. Công ty nên thương lượng ra sao trong hai trường hợp ạ?
Chào bạn 😄 Mình nói thẳng cho dễ thương lượng nha (vì bạn đang hiểu nhầm chỗ “dưới 500tr” đó ạ)
✅ 1) Ngưỡng “MIỄN thuế” cho thuê nhà/mặt bằng hiện hành là DOANH THU từ 100 triệu đồng/năm trở xuống
Không có mốc “500 triệu/năm” cho miễn thuế cho thuê tài sản như bạn đang nêu
✅ 2) Thuế cho thuê tài sản (khi > 100 triệu/năm) tính theo tỷ lệ trên doanh thu
GTGT: 5%
TNCN: 5%
Tổng thường thấy: 10% trên doanh thu cho thuê
✅ 3) Case của bạn: 17 triệu/tháng
Doanh thu năm = 17 x 12 = 204 triệu/năm (> 100 triệu)
Thuế dự kiến = 204 triệu x 10% = 20,4 triệu/năm
Bình quân = 20,4 / 12 = 1,7 triệu/tháng
👉 Nên con số “1,7tr/tháng” mà chủ nhà đòi tăng đúng bằng “tiền thuế 10%” của mức thuê 17tr/tháng (nếu coi 17tr là giá GROSS)
✅ 4) Trả lời đúng 2 trường hợp bạn hỏi (và cách thương lượng)
TRƯỜNG HỢP 1: Chủ nhà “tổng doanh thu cho thuê” trong năm ≤ 100 triệu/năm
👉 Khi đó chủ nhà thuộc diện không phải nộp GTGT và TNCN cho thuê tài sản
➡️ Chủ nhà đòi tăng thêm 1,7tr/tháng là “tăng tiền thuê”, không phải “tiền thuế”
✅ Cách thương lượng an toàn:
Bạn nói rõ: nếu tổng doanh thu cho thuê ≤ 100tr/năm thì thuế = 0, công ty có thể hỗ trợ kê khai (nếu cần) để chủ nhà không phải làm gì
Chốt phương án: giữ nguyên 17tr/tháng, công ty chỉ cần hợp đồng + CK đầy đủ
Nếu chủ vẫn lo thủ tục: công ty đề nghị “ủy quyền để công ty kê khai/nộp thay” (nếu phát sinh) cho yên tâm
TRƯỜNG HỢP 2: Chủ nhà có nhiều nhà, tổng doanh thu cho thuê trong năm > 100 triệu/năm
👉 Khi đó có thuế 10% trên doanh thu cho thuê (GTGT 5% + TNCN 5%)
✅ Lúc này bạn nên thương lượng theo 1 trong 2 kiểu “rõ ràng từ đầu” để khỏi cãi nhau:
Phương án A (giá GROSS): 17tr/tháng là “giá đã gồm thuế”
Công ty đứng ra kê khai + nộp thuế thay theo ủy quyền
Tiền thuế 1,7tr/tháng sẽ trừ vào tiền thuê
Chủ nhà thực nhận khoảng 15,3tr/tháng
👉 Phương án này lợi cho công ty, nhưng chủ nhà hay không thích vì “nhận về ít”
Phương án B (giá NET): Chủ nhà muốn “cầm về đủ 17tr/tháng”
Thì tiền thuê phải nâng lên theo công thức: NET / (1 - 10%)
17 / 0,9 = 18,89tr/tháng (xấp xỉ 18,9tr)
Thuế khoảng 1,89tr/tháng, chủ nhà nhận đúng 17tr
👉 Lưu ý: nếu chủ nhà chỉ đòi tăng lên 18,7tr (tăng 1,7tr) thì thực ra chủ nhà vẫn chưa nhận đủ 17tr NET đâu
✅ 5) Gợi ý “câu chốt” để đàm phán nhẹ nhàng (dễ ký) 😄
Bạn đưa 2 lựa chọn cho chủ nhà chọn:
Một là giá 17tr GROSS, công ty nộp thuế thay và trừ thuế vào tiền thuê
Hai là giá 17tr NET, thì đơn giá hợp đồng là khoảng 18,9tr/tháng để sau thuế chủ nhà nhận đúng 17tr
Chủ nhà chọn phương án nào thì ghi đúng vào hợp đồng/phụ lục + ủy quyền để công ty nộp thay
✅ 6) Mẹo để chủ nhà “chịu hợp tác” (thực tế rất hiệu quả)
Công ty nói rõ: “thuế là nghĩa vụ của bên cho thuê, nhưng công ty sẽ làm giúp toàn bộ hồ sơ và nộp thay để chủ nhà không phải đi đâu cả”
Chủ nhà chỉ cần: CCCD + ký ủy quyền + ký hợp đồng/phụ lục
📌 Căn cứ pháp lý (còn hiệu lực)
Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021, hiệu lực 01/08/2021 (quy định ngưỡng 100 triệu/năm và tỷ lệ thuế theo doanh thu; cho thuê tài sản GTGT 5%, TNCN 5%)
Thông tư 100/2021/TT-BTC ngày 15/11/2021, hiệu lực 01/01/2022 (sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 40/2021/TT-BTC)
Bạn nhắn mình 2 dòng này, mình tính luôn ra đúng “tăng bao nhiêu là hợp lý” theo NET/GROSS để bạn đem đi thương lượng cho chắc nha 😊
Chủ nhà có chỉ cho bạn thuê 1 chỗ này hay còn cho thuê chỗ khác nữa?
Bạn muốn chốt theo kiểu GROSS (17tr gồm thuế) hay NET (chủ nhận đủ 17tr)?