Nhà mình ai đã khai thuế thuế tài sản 1 năm vượt 500tr chưa ạ. Anh chị nào đã khai được, phần gỉam vượt 500tr thuế TNCN trên thuê điện tử, hướng dẫn giúp ạ. Xin cảm ơn.
Chào bạn, mình trả lời lần lượt 2 vấn đề bạn hỏi nha 😊
✅ 1) Lương “tháng 12/2025” nhưng chi trả ngày 15/01/2026 thì kê khai ở tháng nào
👉 Nguyên tắc: Thu nhập chịu thuế TNCN từ tiền lương, tiền công tính theo “thời điểm trả thu nhập”.
👉 Nghĩa là: trả ngày 15/01/2026 thì thu nhập này ghi nhận vào kỳ tháng 01/2026 (hoặc quý 1/2026 nếu doanh nghiệp khai theo quý).
👉 Trên tờ khai khấu trừ TNCN (mẫu 05/KK-TNCN): các chỉ tiêu “thu nhập chịu thuế / thu nhập tính thuế / thuế TNCN khấu trừ” đều đưa vào kỳ 01/2026 (vì kỳ đó mới phát sinh chi trả).
👉 Khi quyết toán năm: khoản lương trả 15/01/2026 sẽ nằm trong thu nhập năm 2026 (không nằm trong năm 2025).
👉 Nếu bạn đang đối chiếu “bảng lương tháng 12” với “kỳ kê khai thuế”: nhớ tách 2 chuyện khác nhau (bảng lương là nội bộ, còn thuế TNCN bám theo ngày chi tiền). 🙂
✅ 2) “Cho thuê tài sản” doanh thu năm vượt 500 triệu: phần “giảm vượt 500tr thuế TNCN” khai trên Thuế điện tử như nào
🟠 Trước hết cần chốt đúng quy định đang áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026
👉 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 quy định: cá nhân cư trú có “doanh thu trong năm ≤ 500 triệu đồng” từ kinh doanh thì không phải nộp thuế TNCN với phần thu nhập này.
👉 Với “cho thuê bất động sản (trừ dịch vụ lưu trú)”: thuế suất TNCN là 5% trên “doanh thu tính thuế” (phần doanh thu vượt ngưỡng).
👉 Luật này có hiệu lực từ 01/07/2026, nhưng quy định về thu nhập từ kinh doanh/tiền lương tiền công được áp dụng từ “kỳ tính thuế năm 2026”.
✅ Cách hiểu “giảm vượt 500 triệu” cho dễ làm
👉 “500 triệu” là ngưỡng miễn theo NĂM DƯƠNG LỊCH (01/01 đến 31/12).
👉 Nếu doanh thu cho thuê trong năm 2026 là 800 triệu thì phần tính thuế = 800 - 500 = 300 triệu.
👉 Thuế TNCN phải nộp = 300 triệu × 5% = 15 triệu.
👉 Nếu doanh thu trong năm chỉ 480 triệu thì “doanh thu tính thuế” = 0 và TNCN = 0.
✅ Hướng dẫn thao tác trên Thuế điện tử (eTax/Thuế điện tử) để ra đúng phần “giảm 500tr”
👉 Bước 1: Vào mục Khai thuế của cá nhân/cho thuê tài sản và chọn tờ khai cho thuê tài sản (thường là mẫu 01/TTS theo kỳ bạn khai). 🙂
👉 Bước 2: Nhập đầy đủ thông tin hợp đồng (địa chỉ cho thuê, thời hạn, số tiền, kỳ thanh toán) để hệ thống xác định doanh thu phát sinh. 🙂
👉 Bước 3: Ở phần tính thuế TNCN, bạn tìm đúng ô/dòng thể hiện “Doanh thu không tính thuế/Doanh thu miễn theo ngưỡng/Doanh thu được giảm trừ” và nhập 500.000.000. 🙂
👉 Bước 4: Kiểm tra lại ô “Doanh thu tính thuế” sau giảm trừ = Tổng doanh thu năm (hoặc doanh thu quy đổi theo năm) – 500.000.000. 🙂
👉 Bước 5: Kiểm tra số thuế TNCN hệ thống tính ra = Doanh thu tính thuế × 5% (đúng nhóm “cho thuê bất động sản, trừ lưu trú”).
👉 Bước 6: Nếu bạn khai theo từng kỳ (tháng/quý) nhưng hệ thống yêu cầu doanh thu theo năm: bạn vẫn phải đảm bảo tổng doanh thu cộng dồn của cả năm được đối chiếu đúng với hợp đồng và thực tế thu tiền. 🙂
⚠️ 3 điểm hay sai khiến “không ra được giảm 500tr”
👉 Sai 1: Nhập 500 triệu cho MỖI hợp đồng thay vì cho NGƯỠNG theo năm của cùng 1 người nộp thuế (phần mềm sẽ lệch nếu bạn có nhiều hợp đồng). 😅
👉 Sai 2: Nhầm “cho thuê bất động sản” với “dịch vụ lưu trú” (homestay/ở theo ngày có thể bị xếp nhóm khác, cách tính trên tờ khai sẽ khác).
👉 Sai 3: Doanh thu hợp đồng kéo qua 2 năm nhưng bạn dồn hết vào 1 năm, làm vượt/thiếu ngưỡng 500 triệu. 😵💫
🧾 Căn cứ pháp lý (văn bản còn hiệu lực theo thông tin mình tra được)
Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (ban hành 29/11/2025; hiệu lực 01/07/2026; quy định về thu nhập từ kinh doanh áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026).
Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 (quy định thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ tiền lương, tiền công là thời điểm tổ chức/cá nhân trả thu nhập).
Nếu bạn muốn mình “chỉ đúng chỗ gõ” trên eTax cho nhanh, bạn chụp màn hình đúng trang có dòng “giảm vượt 500tr/Doanh thu không tính thuế” (che thông tin nhạy cảm giúp mình) rồi mình chỉ từng ô luôn nhé 😊