Cho Em hỏi ở trong nhóm có Anh/Chị nào thuộc thuế ở Phường Tam Bình - Tp. HCM làm kê khai thuế thuê tài sản chưa ạ?? Chủ nhà có cần phải lập HKD không ạ?
Chào bạn, mình không biết trong group có đúng anh/chị “bên thuế Phường Tam Bình (TP.HCM)” hay không nên mình không tag/khẳng định được nha 😊
✅ Về “kê khai thuế cho thuê tài sản” thì pháp luật đang tách riêng 1 nhóm là “cá nhân cho thuê tài sản”, có hướng dẫn và mẫu tờ khai riêng.
🧾 “Cá nhân cho thuê tài sản” bao gồm cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi… (tức cho thuê nhà là đúng nhóm này).
📍 Về nơi nộp hồ sơ (trường hợp nhà ở Tam Bình, Thủ Đức) thì nguyên tắc là nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
🧠 Nghĩa là bạn bám theo “địa chỉ căn nhà cho thuê” để nộp, không bám theo nơi ở của chủ nhà.
📝 Về hồ sơ khai thuế cho thuê nhà (chủ nhà tự đi khai) thì bộ hồ sơ có “Tờ khai hoạt động cho thuê tài sản mẫu 01/TTS”.
📄 Nếu là lần khai đầu tiên của hợp đồng (hoặc có phụ lục hợp đồng) thì kèm bản sao hợp đồng thuê và phụ lục (nếu có).
💡 Về ngưỡng 100 triệu/năm: nếu doanh thu cho thuê tài sản từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế theo hướng dẫn tại Thông tư 40/2021 (đang dùng để xác định đối tượng không phải nộp thuế).
🧩 Nếu doanh thu vượt ngưỡng này thì phát sinh nghĩa vụ thuế theo quy định tương ứng của hoạt động cho thuê tài sản (phần thuế suất/tỷ lệ bạn cần tính đúng theo hướng dẫn cơ quan thuế khi lập tờ khai).
🏠 Câu hỏi chính của bạn: “Chủ nhà có cần lập Hộ kinh doanh (HKD) không?”
✅ Với riêng HỒ SƠ THUẾ cho thuê tài sản theo Thông tư 40/2021, thành phần hồ sơ mình trích được là tờ khai 01/TTS và hợp đồng (khi khai lần đầu), không thấy yêu cầu nộp kèm “Giấy chứng nhận đăng ký HKD”.
🧷 Nên để “đi khai thuế cho thuê nhà” thì chủ nhà đứng tư cách cá nhân cho thuê tài sản là đúng luồng hồ sơ theo Thông tư 40/2021.
⚠️ Còn việc “bắt buộc phải lập HKD hay không” là câu chuyện của thủ tục đăng ký kinh doanh (không phải bộ hồ sơ thuế cho thuê tài sản), và mình chưa trích xuất được điều khoản kết luận chắc chắn áp riêng cho hoạt động “cho thuê nhà” từ văn bản đăng ký kinh doanh hiện hành trong dữ liệu mình mở được hôm nay.
🧿 Xin lỗi, tôi chưa có đủ dữ liệu để trả lời câu này chính xác. Bạn nên đối chiếu với văn bản gốc hoặc liên hệ cơ quan thuế để xác minh.
🛠️ Cách xử lý thực tế để an toàn (đỡ bị “đẩy qua đẩy lại”)
📌 Bạn đề nghị cán bộ/đơn vị đang yêu cầu “phải lập HKD” cung cấp rõ căn cứ văn bản + điều khoản áp dụng riêng cho trường hợp “cá nhân cho thuê nhà”.
📌 Bạn chuẩn bị sẵn bộ hồ sơ theo Thông tư 40/2021: hợp đồng thuê + phụ lục (nếu có) + tờ khai 01/TTS để nộp đúng tuyến cơ quan thuế quản lý nơi có nhà cho thuê.
📌 Nếu bên thuê là công ty và họ làm thủ tục khai/nộp thay theo ủy quyền/hợp đồng, thì bạn làm đúng mô hình “tổ chức khai thay cho cá nhân cho thuê tài sản” theo hướng dẫn của Thông tư 40/2021 (lúc này thường sẽ phát sinh thêm bảng kê/ủy quyền theo yêu cầu hồ sơ).
📚 Căn cứ pháp lý (đang còn hiệu lực tại thời điểm mình tra cứu)
📌 Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính (hướng dẫn thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; có mục riêng “Cá nhân cho thuê tài sản”, mẫu 01/TTS).
📌 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 (nguyên tắc về địa điểm nộp hồ sơ; Thông tư 40/2021 dẫn chiếu theo Luật này khi hướng dẫn nơi nộp hồ sơ cho thuê tài sản).
😊 Nếu bạn cho mình xin thêm 2 thông tin: “nhà cho thuê là cá nhân đứng tên hay đồng sở hữu hộ gia đình” và “bên thuê là cá nhân hay công ty”, mình sẽ viết ra checklist hồ sơ đúng 1 trang để bạn mang đi nộp cho gọn.