Nhà đã báo chấm dứt hđồng cho thuê và sau đó bán rồi . Bây giờ vẫn thấy trong danh sách nhà cho thuê.Làm sao bỏ địa chỉ này ạ. Cám ơn nhiều
Nhà đã báo chấm dứt hđồng cho thuê và sau đó bán rồi . Bây giờ vẫn thấy trong danh sách nhà cho thuê.Làm sao bỏ địa chỉ này ạ. Cám ơn nhiều
Chào bạn, với tình huống cụ thể của bạn:
Nhà đã chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Sau đó nhà đã bán rồi, không còn thuộc quyền sở hữu/khai thác cho thuê của bạn.
Nhưng trên hệ thống hoặc danh sách quản lý của thuế vẫn còn hiện địa chỉ nhà cho thuê.
Theo mình thì bạn nên xử lý theo hướng “chấm dứt nghĩa vụ khai thuế cho thuê tài sản tại địa chỉ đó”, chứ không chỉ chờ hệ thống tự mất.
1️⃣ Trước hết cần xác định địa chỉ đó đang hiện ở đâu
Bạn xem địa chỉ nhà cho thuê đang hiện ở mục nào.
Nếu hiện trên eTax Mobile, Thuế điện tử, danh sách tài sản cho thuê, nghĩa vụ kê khai, hoặc thông báo của cơ quan thuế thì đây là dữ liệu quản lý thuế còn treo.
Nếu trước đây bên thuê là công ty kê khai thay, nộp thuế thay cho chủ nhà thì công ty thuê cũng có thể là bên cần làm tờ khai điều chỉnh/chấm dứt.
Nếu trước đây chính bạn tự kê khai thuế cho thuê nhà thì bạn là người cần liên hệ cơ quan thuế để cập nhật.
2️⃣ Việc đã bán nhà không tự động làm mất địa chỉ trên hệ thống thuế
Bạn bán nhà xong thì về dân sự/quyền sở hữu là đã chuyển cho người mua.
Nhưng dữ liệu thuế cho thuê tài sản trước đó không phải lúc nào cũng tự cập nhật ngay theo giao dịch mua bán.
Vì vậy vẫn còn hiện địa chỉ trên danh sách không có nghĩa là bạn còn phải nộp thuế cho thời gian sau khi đã chấm dứt cho thuê.
Nhưng nếu không cập nhật, sau này hệ thống có thể vẫn nhắc nghĩa vụ kê khai hoặc cơ quan thuế hỏi lại.
3️⃣ Bạn nên chuẩn bị hồ sơ để xin bỏ/cập nhật địa chỉ này
Bạn chuẩn bị các giấy tờ sau:
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản chấm dứt hợp đồng thuê.
Hợp đồng cho thuê cũ, nếu còn.
Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán nhà đã công chứng hoặc giấy tờ chứng minh nhà đã bán.
Thông tin thời điểm chấm dứt cho thuê: ngày nào ngừng cho thuê, ngày nào bàn giao nhà.
Thông tin người thuê cũ, nếu có.
Các tờ khai thuế cho thuê tài sản đã nộp trước đây, nếu có.
Biên lai/chứng từ đã nộp thuế cho giai đoạn còn cho thuê, nếu có.
4️⃣ Cách làm thực tế
Bạn liên hệ bộ phận một cửa hoặc đội thuế quản lý cá nhân cho thuê tài sản tại nơi có nhà cho thuê trước đây.
Bạn nói rõ: “Tôi đã chấm dứt hợp đồng cho thuê và đã bán tài sản, đề nghị cơ quan thuế cập nhật ngừng theo dõi địa chỉ cho thuê này từ ngày …”
Sau đó nộp kèm hồ sơ chứng minh ở mục trên.
Nếu cơ quan thuế yêu cầu làm văn bản, bạn làm công văn/đơn đề nghị cập nhật chấm dứt hoạt động cho thuê tài sản.
Nếu trước đây có nộp tờ khai cho thuê tài sản cho cả năm nhưng thực tế đã dừng giữa năm, bạn cần hỏi cơ quan thuế có phải nộp tờ khai điều chỉnh/bổ sung để giảm doanh thu cho thuê sau thời điểm chấm dứt không.
5️⃣ Nếu bên thuê là công ty đã kê khai thay cho bạn
Trường hợp này bạn nên liên hệ lại công ty thuê cũ.
Nhờ họ kiểm tra xem trước đây họ có kê khai thay, nộp thuế thay tiền thuê nhà cho bạn không.
Nếu có, công ty cần điều chỉnh lại hồ sơ khai thuế thay theo đúng thời gian thuê thực tế.
Bạn nên xin họ bản chấm dứt hợp đồng/thanh lý hợp đồng và xác nhận đã ngừng thuê từ ngày nào.
Việc này giúp cơ quan thuế có căn cứ rõ ràng, tránh treo doanh thu thuê nhà sau khi hợp đồng đã hết.
6️⃣ Nếu trước đây bạn tự kê khai thuế cho thuê nhà
Bạn đăng nhập trang thuế điện tử hoặc eTax Mobile để kiểm tra nghĩa vụ còn treo.
Nếu vẫn còn kỳ kê khai chưa nộp sau ngày đã chấm dứt cho thuê, bạn không nên tự ý bỏ qua.
Bạn nên liên hệ cơ quan thuế để được hướng dẫn chọn đúng cách: nộp tờ khai bổ sung, điều chỉnh doanh thu về đúng thời gian phát sinh, hoặc nộp văn bản đề nghị đóng/ngừng theo dõi địa chỉ cho thuê.
7️⃣ Mẫu nội dung bạn có thể gửi cơ quan thuế
Bạn có thể viết ngắn gọn như sau:
“Kính gửi cơ quan thuế quản lý.
Tôi là: …
Mã số thuế: …
Trước đây tôi có phát sinh hoạt động cho thuê tài sản tại địa chỉ: …
Hợp đồng thuê đã chấm dứt từ ngày: …
Tài sản nêu trên đã được chuyển nhượng/bán theo hợp đồng công chứng ngày: …
Hiện nay tôi không còn phát sinh hoạt động cho thuê tại địa chỉ này.
Tôi đề nghị cơ quan thuế cập nhật chấm dứt theo dõi hoạt động cho thuê tài sản tại địa chỉ trên từ ngày … và hướng dẫn xử lý các nghĩa vụ kê khai còn treo, nếu có.
Tôi gửi kèm hồ sơ chứng minh gồm: biên bản thanh lý hợp đồng thuê, hợp đồng chuyển nhượng nhà, chứng từ thuế liên quan.”
8️⃣ Bạn cần lưu ý phần thuế
Bạn chỉ phải kê khai/nộp thuế cho thời gian thực tế có phát sinh tiền thuê.
Phần thời gian sau khi đã chấm dứt hợp đồng, không còn nhận tiền thuê thì không phải ghi nhận doanh thu cho thuê.
Nếu trước đó đã kê khai doanh thu cho cả năm nhưng sau đó chấm dứt sớm, cần xử lý điều chỉnh theo hồ sơ thực tế.
Nếu có nộp thừa do đã khai/nộp cho thời gian sau khi không còn cho thuê, bạn nên hỏi cơ quan thuế về thủ tục bù trừ hoặc hoàn, tùy tình trạng hồ sơ.
9️⃣ Gợi ý an toàn cho bạn
Bạn không nên chỉ nhắn miệng hoặc gọi điện rồi để đó.
Bạn nên có văn bản nộp qua bộ phận một cửa, hoặc gửi qua kênh điện tử nếu cơ quan thuế chấp nhận.
Bạn giữ lại phiếu tiếp nhận/hồ sơ đã gửi.
Bạn chụp lại màn hình nơi còn hiện địa chỉ nhà cho thuê để gửi kèm khi cần giải trình.
Nếu có thông báo nghĩa vụ thuế phát sinh sau ngày đã bán nhà, bạn nên phản hồi ngay, không để quá hạn.
🔟 Kết luận ngắn gọn
Bạn làm thủ tục đề nghị cơ quan thuế cập nhật chấm dứt hoạt động cho thuê tại địa chỉ đó.
Hồ sơ chính gồm: thanh lý hợp đồng thuê, giấy tờ bán nhà, thông tin ngày ngừng cho thuê, tờ khai/chứng từ thuế cũ nếu có.
Nếu trước đây công ty thuê kê khai thay thì nhờ công ty đó điều chỉnh/chấm dứt kê khai thay.
Nếu bạn tự kê khai thì bạn trực tiếp liên hệ cơ quan thuế quản lý nơi có nhà cho thuê để xử lý.
Trường hợp hồ sơ có nhiều kỳ thuê, đã nộp thuế trước cho cả năm, hoặc đang bị treo nghĩa vụ thuế, bạn nên liên hệ tư vấn có phí để rà soát kỹ trước khi nộp điều chỉnh, tránh bị sai kỳ hoặc sai doanh thu.