Các bạn cho mình hỏi là mình có phòng trọ cho thuê 800tr/ năm. Hàng tháng ng thuê ck vào tk mình bao gồm lun cả tiền điện. Vậy phần tiền điện nước này m có đc trừ lại k? Hay phải làm ntn mới đc trừ lại ạ. Chứ thu hộ mà phải đóng thuế nữa
Chào bạn, với tình huống của bạn:
Bạn có phòng trọ cho thuê 800 triệu/năm
Hàng tháng người thuê chuyển khoản gồm tiền thuê + tiền điện nước
Bạn lo phần điện nước thu hộ mà vẫn bị tính thuế
Theo mình thì:
1️⃣ Về nghĩa vụ thuế khi cho thuê 800 triệu/năm
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 ngày 10/12/2025, hiệu lực 01/01/2026
Và Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính (đang còn hiệu lực)
Cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu trên 500 triệu/năm thì phải nộp thuế
Thuế phải nộp gồm:
– Thuế GTGT 5%
– Thuế TNCN 5%
Tính trên doanh thu tính thuế
2️⃣ Tiền điện nước thu hộ có bị tính thuế không?
Theo Điều 10 Thông tư 40/2021/TT-BTC
Doanh thu tính thuế là toàn bộ tiền thuê và các khoản thu khác theo hợp đồng
Trường hợp bạn thu hộ tiền điện nước và:
– Trong hợp đồng ghi rõ tiền thuê riêng
– Tiền điện nước tính theo thực tế, theo hóa đơn của điện lực/cấp nước
– Không tính gộp vào giá thuê
Thì phần tiền điện nước thu hộ không tính vào doanh thu chịu thuế
3️⃣ Khi nào tiền điện nước vẫn bị tính thuế?
Nếu hợp đồng ghi giá thuê trọn gói đã bao gồm điện nước
Hoặc không tách riêng tiền điện nước
Thì toàn bộ số tiền người thuê chuyển khoản sẽ bị tính thuế 10%
4️⃣ Cách làm để không bị tính thuế phần thu hộ
✔ Sửa hoặc lập hợp đồng ghi rõ: tiền thuê bao nhiêu/tháng
✔ Ghi rõ tiền điện nước tính theo thực tế sử dụng
✔ Lưu hóa đơn điện nước đứng tên bạn
✔ Lập bảng tính điện nước hàng tháng kèm theo
Kết luận rõ ràng:
Nếu bạn tách riêng tiền điện nước đúng hợp đồng và đúng thực tế → không bị tính thuế phần này
Nếu gộp chung vào tiền thuê → phải đóng thuế trên toàn bộ số tiền nhận được