Mình nhờ các anh chị tư vấn giúp về việc khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà với: Chủ nhà (đi nước ngoài, không có số điện thoại tại VN, đã có MST cho thuê nhà) ủy quyền cho 1 cá nhân A (có giấy ủy quyền) cho 1 cá nhân B thuê. Vậy giờ mình khai thuế thì phải làm như thế nào vậy ạ. Mình có tra nhưng ko thấy hướng dẫn cá nhân khai thay cho cá nhân. Vui lòng giúp mình với. Mình cảm ơn
Mình nhờ các anh chị tư vấn giúp về việc khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà với: Chủ nhà (đi nước ngoài, không có số điện thoại tại VN, đã có MST cho thuê nhà) ủy quyền cho 1 cá nhân A (có giấy ủy quyền) cho 1 cá nhân B thuê. Vậy giờ mình khai thuế thì phải làm như thế nào vậy ạ. Mình có tra nhưng ko thấy hướng dẫn cá nhân khai thay cho cá nhân. Vui lòng giúp mình với. Mình cảm ơn
Chào bạn, với tình huống của bạn:
Chủ nhà đã ủy quyền cho cá nhân A ký/cho thuê nhà với cá nhân B.
Giấy ủy quyền hiện có là chủ nhà ủy quyền cho A, nên A là người phù hợp nhất để thực hiện khai và nộp thuế thay chủ nhà.
Theo mình thì:
1️⃣ Kết luận chính
B không nên tự khai thay chỉ dựa vào giấy ủy quyền chủ nhà lập cho A.
Nếu muốn B khai thay thì chủ nhà phải ủy quyền trực tiếp cho B, hoặc giấy ủy quyền cho A phải ghi rõ A được quyền ủy quyền lại cho B và A lập ủy quyền lại đúng phạm vi.
Cách an toàn nhất là để A khai, nộp thuế thay cho chủ nhà.
2️⃣ Hồ sơ cần có
Hợp đồng thuê nhà thể hiện A ký với tư cách đại diện theo ủy quyền của chủ nhà.
Giấy ủy quyền của chủ nhà cho A, trong đó nên ghi rõ quyền ký hợp đồng, khai thuế, nộp thuế và làm việc với cơ quan thuế.
Tờ khai mẫu 01/TTS.
Phụ lục 01-1/BK-TTS nếu là lần đầu khai của hợp đồng.
Bản sao hợp đồng thuê và giấy ủy quyền.
3️⃣ Cách thực hiện
A khai theo mã số thuế của chủ nhà, ghi đúng thông tin chủ nhà là người có thu nhập cho thuê.
Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế quản lý nơi có căn nhà cho thuê.
A có thể nộp tiền thuế thay, nhưng nên lưu chứng từ nộp tiền và thỏa thuận rõ bên nào chịu tiền thuế.
4️⃣ Lưu ý quan trọng
Nếu giấy ủy quyền hiện chỉ ghi “được cho thuê nhà” mà không có quyền khai, nộp thuế thì nên lập văn bản ủy quyền bổ sung trước khi khai.
Không nên để B tự đứng tên khai khi chưa có ủy quyền hợp lệ, vì hồ sơ dễ bị yêu cầu bổ sung.
Căn cứ xử lý là Điều 16 Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 về cá nhân khai, nộp thuế thay theo ủy quyền dân sự.
5️⃣ Kết luận ngắn gọn
Giấy ủy quyền chủ nhà cho A thì A nên là người khai thuế thay.
B chỉ khai thay khi có ủy quyền hợp lệ từ chủ nhà hoặc từ A trong trường hợp A được phép ủy quyền lại.