CÓ NHIỀU BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ VỢ CHỒNG CÓ ĐƯỢC TÁCH RIÊNG CHO TỪNG NGƯỜI KHAI THUẾHôm trước tại phiên livestream trên page VPbank "Ngày ăn tâm sổ sách, dòng tiền rõ ràng, kinh doanh sẵn sàng" có một câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người, em viết lại ai chưa kịp xem live tìm hiểu qua nhéHỏi: Nhà tôi có 2 căn nhà cho thuê. Hai vợ chồng đứng tên trên 2 sổ đỏ. Doanh thu cho thuê sẽ là tổng tiền của 2 căn này với vợ & chồng hay là ai nhận tiền thuê của căn nào thì tính thuế thu nhập cá nhân trên căn đó?Nếu 2 căn nhà là tài sản chung của vợ chồng thì doanh thu cho thuê phải tính gộp của cả 2 căn, không tách riêng theo người đứng ra nhận tiền thuê hay ký hợp đồng.Xem xét về bản chất, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thể hiện đây là tài sản chung của vợ chồng, thì thu nhập phát sinh từ việc cho thuê cũng được xác định là thu nhập chung của hộ gia đình.Tổng doanh thu thực tế từ hoạt động cho thuê là 1,1 tỷ đồng/năm.Doanh thu này vượt ngưỡng 1 tỷ đồng nên thuộc diện phải nộp thuế GTGT và TNCNViệc Chồng đứng tên một hợp đồng; Vợ đứng tên một hợp đồng;Hoặc tiền thuê chuyển vào tài khoản của người nào;chỉ là cách các bên thỏa thuận trong giao dịch dân sự.Điều đó không làm thay đổi bản chất tài sản là sở hữu chung của vợ chồng và đó là thu nhập chung chứ không phải thu nhập riêng của cá nhân mỗi người.
CÓ NHIỀU BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ VỢ CHỒNG CÓ ĐƯỢC TÁCH RIÊNG CHO TỪNG NGƯỜI KHAI THUẾ
Hôm trước tại phiên livestream trên page VPbank "Ngày ăn tâm sổ sách, dòng tiền rõ ràng, kinh doanh sẵn sàng" có một câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người, em viết lại ai chưa kịp xem live tìm hiểu qua nhé
Hỏi: Nhà tôi có 2 căn nhà cho thuê. Hai vợ chồng đứng tên trên 2 sổ đỏ. Doanh thu cho thuê sẽ là tổng tiền của 2 căn này với vợ & chồng hay là ai nhận tiền thuê của căn nào thì tính thuế thu nhập cá nhân trên căn đó?
Nếu 2 căn nhà là tài sản chung của vợ chồng thì doanh thu cho thuê phải tính gộp của cả 2 căn, không tách riêng theo người đứng ra nhận tiền thuê hay ký hợp đồng.
Xem xét về bản chất, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thể hiện đây là tài sản chung của vợ chồng, thì thu nhập phát sinh từ việc cho thuê cũng được xác định là thu nhập chung của hộ gia đình.
Tổng doanh thu thực tế từ hoạt động cho thuê là 1,1 tỷ đồng/năm.
Doanh thu này vượt ngưỡng 1 tỷ đồng nên thuộc diện phải nộp thuế GTGT và TNCN
Việc Chồng đứng tên một hợp đồng; Vợ đứng tên một hợp đồng;Hoặc tiền thuê chuyển vào tài khoản của người nào;
chỉ là cách các bên thỏa thuận trong giao dịch dân sự.
Điều đó không làm thay đổi bản chất tài sản là sở hữu chung của vợ chồng và đó là thu nhập chung chứ không phải thu nhập riêng của cá nhân mỗi người.
Chào bạn, với tình huống của bạn:
Bạn đang hỏi trường hợp vợ chồng có 2 căn nhà cho thuê, cả 2 căn đều là tài sản chung vợ chồng.
Vấn đề chính là có được tách doanh thu cho vợ một căn, chồng một căn để khai thuế riêng không.
Theo mình thì:
1️⃣ Kết luận chính
Không nên tách riêng doanh thu theo người nhận tiền, người ký hợp đồng hoặc người đứng ra làm việc với bên thuê.
Nếu 2 căn nhà là tài sản chung của vợ chồng thì doanh thu cho thuê cần tính gộp theo tài sản chung.
Vợ chồng nên chọn 01 người đại diện để kê khai, nộp thuế cho hoạt động cho thuê này.
2️⃣ Giải thích lý do
Bản chất thuế nhìn vào quyền sở hữu tài sản và doanh thu thực tế phát sinh, không chỉ nhìn vào ai nhận tiền.
Trường hợp đồng sở hữu tài sản cho thuê thì việc xác định ngưỡng doanh thu không tách cho từng người, mà xác định cho một người đại diện trong năm tính thuế.
3️⃣ Hướng xử lý thực tế
Vợ chồng nên rà lại sổ đỏ của từng căn.
Nếu cả 2 căn đều ghi tên vợ chồng là đồng sở hữu thì lập hồ sơ khai thuế gộp doanh thu cho thuê.
Nên có văn bản ủy quyền hoặc thống nhất một người đại diện kê khai.
Hợp đồng thuê, chứng từ thanh toán, tờ khai thuế nên thống nhất thông tin để sau này dễ giải trình.
4️⃣ Lưu ý quan trọng
Nếu cố tách mỗi người một căn trong khi tài sản là sở hữu chung, cơ quan thuế có thể yêu cầu cộng lại doanh thu và truy thu phần thuế thiếu.
Nếu có căn là tài sản riêng của vợ hoặc tài sản riêng của chồng, cần xem hồ sơ sở hữu và nguồn gốc tài sản trước khi kết luận.
5️⃣ Kết luận ngắn gọn
Tài sản chung vợ chồng thì doanh thu cho thuê không tách riêng để né ngưỡng thuế.
Cách an toàn là gộp doanh thu và để một người đại diện kê khai, nộp thuế.