mn cho mình hỏi với ạ, cho thuê nhà thì kê khai và nộp thuế như nào ạ? mình chưa làm bất kì thủ tục gì ạ
mn cho mình hỏi với ạ, cho thuê nhà thì kê khai và nộp thuế như nào ạ? mình chưa làm bất kì thủ tục gì ạ
Chào bạn, với tình huống cho thuê nhà và bạn chưa làm thủ tục gì:
1️⃣ Việc đầu tiên cần xác định là doanh thu cho thuê trong năm
Bạn lấy tiền thuê 1 tháng × số tháng cho thuê trong năm
Ví dụ: cho thuê 20 triệu/tháng × 12 tháng = 240 triệu/năm
2️⃣ Nếu doanh thu cho thuê nhà trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống
Hiện tại bạn không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà
Tuy nhiên, bạn vẫn nên lưu hợp đồng thuê, chứng từ nhận tiền, thông tin người thuê để khi cần có hồ sơ giải trình
Nếu chưa từng khai gì, bạn nên liên hệ cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê để được hướng dẫn ghi nhận thông tin ban đầu cho đúng
3️⃣ Nếu doanh thu cho thuê nhà trong năm trên 500 triệu đồng
Bạn phải kê khai và nộp thuế
Thuế thường gồm:
Thuế GTGT: 5% trên doanh thu cho thuê
Thuế TNCN: 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm
Ngoài ra, có thể phát sinh nghĩa vụ khác theo hồ sơ thực tế, nên cần kiểm tra thêm trước khi nộp
4️⃣ Kê khai ở đâu?
Bạn kê khai với cơ quan thuế nơi có căn nhà cho thuê
Có thể kê khai trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc kê khai online nếu đã có tài khoản thuế điện tử
Nếu người thuê là công ty, hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng để công ty khai thay, nộp thay cho bạn
5️⃣ Hồ sơ nên chuẩn bị
Hợp đồng cho thuê nhà
CCCD của chủ nhà
Mã số thuế cá nhân, nếu chưa có thì cần đăng ký
Thông tin căn nhà cho thuê
Thông tin người thuê
Số tiền thuê, thời hạn thuê, kỳ thanh toán
Chứng từ nhận tiền thuê nếu có
6️⃣ Thời điểm kê khai
Cá nhân cho thuê nhà có thể khai theo năm hoặc theo kỳ phù hợp quy định hiện hành
Nếu đã cho thuê rồi mà chưa khai, bạn nên làm sớm để tránh bị tính chậm nộp hoặc bị xử phạt nếu thuộc diện phải nộp thuế
7️⃣ Trường hợp của bạn nên làm như sau
Tính tổng doanh thu cho thuê nhà trong năm trước
Nếu dưới hoặc bằng 500 triệu/năm: lưu hồ sơ, liên hệ thuế để hỏi việc ghi nhận ban đầu
Nếu trên 500 triệu/năm: làm hồ sơ kê khai và nộp thuế càng sớm càng tốt
Nếu hợp đồng có công ty thuê: xem lại hợp đồng có điều khoản “bên thuê khai thay, nộp thay” hay không
8️⃣ Lưu ý an toàn
Vì bạn chưa nói rõ tiền thuê bao nhiêu/tháng, cho thuê từ tháng nào, người thuê là cá nhân hay công ty, nên mình chỉ hướng dẫn nguyên tắc chung
Nếu muốn tính đúng số thuế phải nộp, chọn cách khai và xử lý phần chưa làm thủ tục trước đây, bạn nên liên hệ tư vấn có phí để rà hợp đồng và doanh thu trước khi nộp hồ sơ.