Trường hợp cá nhân có 2 bds cho thuê, 1 bên đồng ý 6 tháng khai, 1 bên ép chủ nhà 3 tháng kê khai 1 lần ( dứoi 1 tỷ 2 bds )
Trường hợp cá nhân có 2 bds cho thuê, 1 bên đồng ý 6 tháng khai, 1 bên ép chủ nhà 3 tháng kê khai 1 lần ( dứoi 1 tỷ 2 bds )
Chào bạn, với tình huống này mình hiểu là 1 cá nhân có 2 bất động sản cho thuê, tổng doanh thu dưới 1 tỷ/năm, nhưng mỗi bên thuê yêu cầu kỳ khai khác nhau.
1️⃣ Nếu chủ nhà TỰ TRỰC TIẾP kê khai thuế
Chủ nhà không bắt buộc phải khai theo 3 tháng hay 6 tháng theo yêu cầu của từng bên thuê.
Từ năm 2026, cá nhân trực tiếp khai thuế cho thuê bất động sản được chọn:
Khai 2 lần trong năm, hoặc
Khai 1 lần theo năm.
Nếu khai 2 lần trong năm: lần 1 chậm nhất ngày 31/7 trong năm, lần 2 chậm nhất ngày 31/1 năm sau.
Nếu khai 1 lần theo năm: chậm nhất ngày 31/1 năm sau.
2️⃣ Nếu bên thuê là công ty và hợp đồng ghi bên thuê KHAI THAY, NỘP THAY
Lúc này phải xem hợp đồng thuê.
Nếu hợp đồng ghi bên thuê khai thay, nộp thay thì thời hạn khai sẽ theo kỳ thanh toán tiền thuê.
Ví dụ:
BĐS 1 thanh toán 6 tháng/lần → bên thuê khai thay theo kỳ 6 tháng.
BĐS 2 thanh toán 3 tháng/lần → bên thuê khai thay theo kỳ 3 tháng.
Trường hợp này không phải “ép chủ nhà” theo ý muốn miệng, mà phải căn cứ vào hợp đồng có thỏa thuận khai thay, nộp thay hay không.
3️⃣ Nếu cả 2 bất động sản đều do chủ nhà tự khai
Theo mình, nên chọn khai 1 lần theo năm hoặc 2 lần/năm cho gọn.
Không nên để mỗi bên thuê yêu cầu một kiểu nếu họ không phải người khai thay, nộp thay.
Chủ nhà có nhiều bất động sản cho thuê thì được khai tổng hợp chung trên 1 hồ sơ, nhưng vẫn phải kê khai doanh thu, thuế theo từng địa điểm bất động sản.
4️⃣ Về mức doanh thu dưới 1 tỷ
Từ năm 2026, cần lưu ý mốc không còn nhìn đơn giản theo “dưới 1 tỷ”.
Nếu tổng doanh thu cho thuê bất động sản trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì không thuộc diện chịu VAT và không phải nộp TNCN.
Nếu tổng doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì phát sinh nghĩa vụ thuế theo quy định.
Vì bạn nói “dưới 1 tỷ” nhưng chưa nói chính xác tổng doanh thu là bao nhiêu, nên chưa kết luận được số thuế phải nộp.
5️⃣ Kết luận ngắn gọn
Nếu chủ nhà tự khai: được chọn khai 1 lần/năm hoặc 2 lần/năm, không bắt buộc 3 tháng/lần theo yêu cầu bên thuê.
Nếu công ty thuê khai thay, nộp thay và hợp đồng quy định rõ: khai theo kỳ thanh toán trong hợp đồng, 3 tháng hoặc 6 tháng đều xử lý theo từng hợp đồng.
Nếu 2 BĐS tổng doanh thu trên 500 triệu/năm thì cần xem lại nghĩa vụ VAT, TNCN.
Trường hợp này nên kiểm tra từng hợp đồng thuê, điều khoản “bên nào khai thay, nộp thay”, kỳ thanh toán và tổng doanh thu năm; nếu cần áp dụng chắc cho hồ sơ thực tế thì bạn nên liên hệ tư vấn có phí để rà soát trước khi nộp.