Xin hỏi mình là HKD cho thuê dịch vụ lưu trú (mình thuê lại toà nhà của người khác rồi ngăn phòng) thì cần đóng những loại thuế nào và đóng thế nào cho có lợi ạ
Chào bạn, với tình huống bạn nêu là HKD kinh doanh dịch vụ lưu trú do bạn thuê lại tòa nhà rồi ngăn phòng để cho khách ở, thì đây là hoạt động kinh doanh dịch vụ, không phải cá nhân cho thuê tài sản thông thường.
1️⃣ Những loại thuế bạn cần quan tâm
Từ năm 2026, HKD chủ yếu xem 3 khoản là thuế GTGT, thuế TNCN và hóa đơn/chế độ kê khai.
Riêng lệ phí môn bài của hộ kinh doanh đã được bãi bỏ từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 198/2025/QH15.
2️⃣ Khi nào phải nộp thuế GTGT và TNCN
Nếu doanh thu cả năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì hộ kinh doanh không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN.
Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì bạn thuộc diện nộp thuế theo doanh thu thực tế của hoạt động kinh doanh.
3️⃣ Đóng theo cách nào
Nếu bạn là hộ kinh doanh thuộc diện kê khai hoặc tự chọn kê khai thì sẽ khai theo tháng hoặc theo quý, đồng thời phải thực hiện chế độ kế toán, hóa đơn, chứng từ theo quy định.
Cục Thuế cũng đã cập nhật HTKK để phục vụ hộ, cá nhân kinh doanh theo các quy định mới từ năm 2025 đến 2026.
4️⃣ Cách làm “có lợi” nhưng an toàn
Cách có lợi và an toàn nhất là đăng ký đúng bản chất là dịch vụ lưu trú, kê khai đúng doanh thu thực thu, không gộp sai sang hoạt động “cho thuê nhà”.
Bạn nên tách rõ trên sổ theo dõi: tiền phòng, tiền điện nước thu lại, các dịch vụ kèm theo nếu có.
Bạn nên làm theo phương pháp kê khai nếu doanh thu lớn, nhiều phòng, thu tiền thường xuyên, vì cách này minh bạch hơn và thuận lợi khi làm việc với thuế.
5️⃣ Điểm rất quan trọng với trường hợp của bạn
Trường hợp bạn thuê cả tòa nhà rồi chia phòng để kinh doanh, cơ quan thuế thường nhìn đây là kinh doanh lưu trú.
Do đó, muốn chốt đúng tỷ lệ thuế trên doanh thu thì mình cần biết thêm bạn đăng ký ngành nghề gì, doanh thu dự kiến/năm, có xuất hóa đơn không, có kèm dịch vụ điện nước, giặt sấy, giữ xe, dọn phòng hay không.
6️⃣ Mình chốt ngắn gọn cho bạn
Nếu doanh thu năm của bạn không quá 500 triệu thì hiện tại không nộp GTGT, không nộp TNCN, không nộp lệ phí môn bài.
Nếu doanh thu trên 500 triệu thì bạn phải khai và nộp thuế theo doanh thu của hoạt động dịch vụ lưu trú.
Để tính ra đúng số tiền thuế mỗi tháng hoặc mỗi quý, tôi cần thêm thông tin bổ sung từ bạn để có câu trả lời chính xác.