Các bác cho e hỏi e mua nhà và có phòng trọ cho thuê thì có phải đăng kí kinh doanh hay lập hộ kinh doanh để khai thuế ko nhỉ.
Các bác cho e hỏi e mua nhà và có phòng trọ cho thuê thì có phải đăng kí kinh doanh hay lập hộ kinh doanh để khai thuế ko nhỉ.
Chào bạn 😊
Bạn cho thuê phòng trọ thì về thuế đang được xử lý theo hướng “cá nhân cho thuê tài sản”, không bắt buộc phải lập công ty chỉ để khai thuế.
✅ Trả lời đúng câu bạn hỏi: có phải đăng ký kinh doanh / lập hộ kinh doanh không?
🧾 Về nghĩa vụ thuế: bạn có thể khai và nộp thuế với tư cách “cá nhân cho thuê tài sản”, không có điều kiện bắt buộc là phải lập hộ kinh doanh.
🏠 Về “đăng ký hộ kinh doanh” (phần đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự nhà trọ…): xin lỗi, mình chưa có đủ dữ liệu văn bản chuyên ngành để kết luận bắt buộc hay không cho mọi mô hình phòng trọ (vì còn phụ thuộc cách bạn vận hành: chỉ cho thuê hay có kèm dịch vụ lưu trú).
📌 Cách an toàn: bạn cứ chốt phần THUẾ theo “cho thuê tài sản” trước, còn phần đăng ký kinh doanh thì hỏi trực tiếp UBND phường/xã hoặc bộ phận một cửa nơi có nhà trọ để họ trả lời đúng theo mô hình của bạn.
💰 Doanh thu bao nhiêu thì phải khai và nộp thuế?
🪙 Nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống: thuộc diện miễn lệ phí môn bài.
🧮 Nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng: bạn thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo hướng dẫn dành cho cá nhân kinh doanh/cho thuê tài sản.
📌 Thuế suất cho thuê nhà/phòng trọ đang áp dụng thế nào?
💡 Thu nhập từ cho thuê nhà đang tính theo tỷ lệ 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN (tính trên doanh thu cho thuê).
🧾 Bạn có thể khai theo từng hợp đồng hoặc gộp nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu cùng cơ quan thuế quản lý (nếu bạn có nhiều phòng/khách thuê).
📝 Làm sao để có “chi phí hợp lệ” cho bên thuê (nếu bạn cho công ty thuê)?
📄 Bạn cần hợp đồng thuê + chứng từ thanh toán + hồ sơ khai thuế/nộp thuế của hoạt động cho thuê theo quy định.
🤝 Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận “bên thuê nộp thuế thay” thì thực tế rất hay làm để gọn (nhưng cần thể hiện rõ trong hợp đồng và làm đúng hồ sơ thuế).
🧭 Gợi ý lộ trình làm nhanh cho bạn (dễ làm nhất)
🗂️ Bước 1: tổng hợp doanh thu dự kiến theo năm (tất cả phòng trọ cộng lại).
🧾 Bước 2: nếu > 100 triệu/năm thì chuẩn bị hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản theo hướng dẫn của cơ quan thuế (thường khai theo năm hoặc theo kỳ thanh toán).
🏦 Bước 3: nộp tờ khai và nộp tiền thuế theo thông báo/hướng dẫn của cơ quan thuế.